Покупка недвижимости — это важное событие в жизни каждого человека, но она может стать очень сложной и запутанной, если не учесть все тонкости сделки. Если делать все последовательно, Вы сможете выбрать и приобрести себе идеальный дом или квартиру, которые будут радовать Вас и Вашу семью на протяжении многих лет. Я помогу Вам найти оптимальный вариант, разберусь в документации, проведу оценку объекта, (в том числе с точки зрения инвестиций) и буду защищать Ваши интересы в процессе покупки.
Подбор недвижимости происходит поэтапно, здесь я расскажу Вам, как это происходит.
Определение потребностей и бюджета
Первым шагом является определение Ваших потребностей и — что не менее важное — возможностей. Мы определяемся с желаемым объектом, я анализирую примерный ценовой диапазон, после чего устанавливаем предельный бюджет на покупку. Просчитываем варианты расчета и, если наличных средств не достаточно, я помогу с одобрением ипотеки. Провожу сделки с использованием всевозможных сертификатов: материнским капиталом (и до исполнения ребенку трех лет), региональным, Байконуровским, Молодой семье и другими.
Подбор объекта
На первый взгляд подбор объекта кажется простым этапом, но это не так. Чтобы избежать потери времени, нужно узнать все нюансы по документам и по сделке уже на этапе первого звонка. Имеет смысл смотреть только те объекты, которые подходят под Ваш расчет, бюджет и соответствуют Вашим запросам.
На этапе просмотра объектов я помогу Вам сориентироваться по району, инфраструктуре, по состоянию дома и квартиры. У меня большой опыт в подборах, поэтому объективно покажу Вам все плюсы и минусы объектов для того, чтобы Вам было легче сделать свой выбор.
Переговоры по торгу я также беру на себя.
Проверка юридической чистоты
Это, пожалуй, самое интересное!
Обязательно запрашиваю у продавца свежую выписку ЕГРН, по которой будет видно, сколько собственников у недвижимости и какие документы основания у каждого, есть ли ограничения, обременения, аресты. Если собственников несколько, требуется убедиться, что все они согласны продавать.
Исходя из документов основания, проверяю глубже:
- в браке ли приобреталось жилье (если в браке и супруг не фигурирует в документах — это скрытый собственник);
- вкладывался ли в данный объект недвижимости материнский капитал (если он был использован, а доли детям не выделены — это грубое нарушение законодательства);
- все ли имеющие право на проживание в объекте принимали участие в приватизации;
- есть ли неузаконенные перепланировки и можно ли их узаконить;
- если это дом с участком, актуален вопрос собственности земли, межевания, споров с соседями;
- сколько зарегистрированных человеко-единиц в объекте и порядок их снятия с регистрации;
- есть ли долги по коммунальным платежам;
- не является ли продавец банкротом, не находится ли в предбанкротном состоянии, не имеет ли неисполненных обязательств;
- людей преклонного возраста прошу предоставить справку из психоневрологического диспансера.
Это лишь малая часть нюансов, которые следует учитывать при выборе объекта недвижимости для покупки.
Подписание предварительного договора
Всегда настаиваю на подписании предварительного договора между продавцом и покупателем, это дисциплинирует стороны и подтверждает серьезность намерений купить-продать. При подписании предварительного договора проговариваются все нюансы сделки, устанавливаются сроки, прописываются обязательства сторон.
Организую подписание предварительного договора и проведение задатка/аванса, построение структуры сделки, одобрю объект в банке.
Сделка
Из опыта могу сказать, что нет двух одинаковых сделок, в каждой есть свои «изюминки». В зависимости от того какая у вас сделка:
- нотариальная;
- с использованием ипотечных средств в банке (с электронной регистрацией или без нее);
- с использованием сертификатов;
- межрегиональная;
- или иная
я подготовлю Вас к подписанию договора купли-продажи, сделаю всю сопутствующую документацию, организую безопасные расчеты между сторонами сделки и буду с Вами до получения ключей!
Покупка недвижимости — это важное и ответственное мероприятие, и чем более взвешенным будет Ваш выбор, тем меньше неприятных сюрпризов будет ожидать Вас в будущем. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или нужна моя помощь, не стесняйтесь обращаться.
Позвоните
Наталья Шикунова
+7 901 113-07-72
08:00 — 22:00
0 комментариев